Каждый год множество людей сталкиваются с неприятной ситуацией: после приобретения квартиры или автомобиля они становятся участниками судебных разбирательств. Причины могут быть разными – от продажи имущества недобросовестными продавцами до попыток оспорить сделку кредиторами при банкротстве. От решения суда зависит, останется ли имущество у покупателя или вернется к настоящему владельцу. Важным пунктом здесь является статус добросовестного приобретателя.
Что такое добросовестный приобретатель?
Согласно российскому гражданскому законодательству, добросовестный приобретатель – это тот, кто купил имущество у лица, не имеющего права его продавать, при этом сам покупатель не знал и не мог знать о неправомерности продажи. Таким образом, если настоящему владельцу становится известно о сделке, он может потребовать возврат имущества, которое было передано неправомерно.
Критерии добросовестности: на что обращает внимание суд?
При рассмотрении дел о добросовестности суды оценивают несколько важных факторов:
- 1. Цена приобретения и ее соответствие рыночным реалиям. Если цена значительно ниже рыночной (например, на 20% и более), это может поднять вопросы о добросовестности покупателя.
- 2. Частота смены собственников. Если продавец имел имущество на протяжении всего месяца или несколько раз передавал его другим лицам за короткий срок, это будет подозрительно. Суд может решить, что покупатель должен был проявить бдительность.
- 3. Наличие судебных разбирательств. Если в выписке из ЕГРН указаны отметки о судебных спорах, это также может стать основанием для признания покупателя недобросовестным.
Когда имущество могут вернуть даже добросовестному приобретателю?
Несмотря на добросовестность, покупатель не всегда может сохранить имущество. Если выясняется, что продажа произошла без воли законного владельца, суд может принять решение о возврате. Это может произойти, если:
- Имущество было похищено.
- Сделка была признана недействительной по причине нарушения прав владельца.
- Владелец не мог осознавать значение своих действий во время сделки.
В таких обстоятельствах придется вернуть имущество даже при статусе добросовестного покупателя. В случае признания сделки недействительной, покупателю необходимо будет требовать возврата денежных средств или, в некоторых случаях, компенсации от государства, особенно если речь идет о недвижимости. Однако практика показывает, что получить деньги от мошенников бывает крайне сложно.
