Несмотря на давнюю традицию считать квартиру личной крепостью, снос перегородок и объединение пространства под собой влечет немалые риски. Собственникам недвижимости, которые решили объединить ванную с туалетом для создания более удобной и стильной среды, стоит задуматься о правовых последствиях такого решения. Особенно в условиях ужесточения контроля со стороны жилищных служб.
Сложности и риски самовольной перепланировки
Многие россияне живут с иллюзией, что могут распорядиться своим жильем так, как им вздумается. Однако, согласно действующим законодательным нормам, любые изменения в планировке квартиры, включая более популярное объединение санузлов, должны быть согласованы с властями. Нежелательные последствия могут проявиться особенно остро в процессе оформления сделок, аренды или оформления ипотеки. Банк может отказать в кредите, а арендаторы — расторгнуть договор, если возникнут несоответствия с техпаспортом.
Способы выявления несанкционированных изменений
Несанкционированные переделки могут быть обнаружены, даже если они кажутся незначительными. Часто их фиксируют:
- Во время купли-продажи квартиры, когда нотариус или банковский сотрудник сравнивают фактическую планировку с технической документацией.
- В ходе инспекций коммунальных служб – любой работник обязан сообщать о самовольных изменениях.
- При возникновении аварий, таких как протечки или трещины, когда эксперты проводят обследования квартиры.
Граждане часто заблуждаются, полагая, что отсутствие очевидных проблем убережет их от неприятностей. Важно знать, что незнание законов ответственности не освобождает. Даже если изменения не касаются несущих конструкций, они могут обернуться штрафом от 2000 до 25000 рублей для физических лиц и до 50000 рублей для юридических лиц.
Как законно провести перепланировку
Чтобы избежать штрафов и законодательных проблем при изменении планировки квартиры, необходимо пройти следующие этапы:
Помимо того, что законные действия избавят от финансовых штрафов, они окажут положительное влияние на стоимость квартиры и упростят сделки с недвижимостью в будущем.
