На рынке недвижимости все чаще возникают истории о том, как новоиспеченные владельцы, вложившие средства в покупку квартиры у пожилых людей, могут столкнуться с риском оспаривания сделки. За последние несколько лет случаи, когда пожилые продавцы внезапно возвращают свою собственность, став обсуждаемой темой, наводят страх на потенциальных покупателей.
Недавний громкий случай в Москве, когда пенсионерка неоднократно добивалась возврата своего жилья, предоставляя справки о психических заболеваниях, стал ярким примером того, как мошенники используют закон в своих интересах. Важно разобраться, какие меры могут защитить покупателей и как избежать повторения подобных ситуаций.
Законные основания для оспаривания сделки
Согласно российскому гражданскому законодательству, существует несколько оснований, по которым сделки купли-продажи могут быть признаны недействительными. Основные категории включают:
- Недееспособность продавца: Если суд ранее признал продавца недееспособным, все сделки от его имени завершаются с участием опекуна.
- Ограниченная дееспособность: Лица с ограниченной дееспособностью могут совершать сделки только с согласия попечителя, что также важно учитывать.
- Неспособность понимать значение действий: Часто этот пункт применяется в судебной практике, когда продавец не способен осознавать последствия сделки по причинам, связанным с психическим здоровьем.
Введение в мошенническую схему
Разберем, как мошенники действуют, чтобы вернуть проданное жилье:
- Подготовка: Продавец получает справку о наличии психического заболевания, не будучи при этом признанным недееспособным.
- Сделка: Он продает квартиру, заверяя сделку у нотариуса, что создает видимость законности.
- Оспаривание: Спустя несколько лет продавец подает иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на свою справку.
- Экспертиза: Суд назначает психиатрическую экспертизу, которая, как правило, подтверждает неспособность продавца осознавать последствия своих действий на момент продажи.
Таким образом, покупатель оказывается без жилья и денежных средств, что подчеркивает важность тщательной проверки всех деталей сделки перед подписанием документов.
