В обычной практике при смене владельца жилой недвижимости все лица, зарегистрированные в квартире у предыдущего собственника, теряют право на проживание, что позволяет новому владельцу выселить их через суд. Однако, существуют способы защитить близких людей от подобной ситуации.
Способы сохранения жилья для близких
Если собственник беспокоится о том, что его близкие могут оказаться в уязвимом положении в случае его смерти, он может рассмотреть следующие подходы:
- Наследование: передача права собственности на жилье по наследству.
- Завещательный отказ: фиксация права пожизненного пользования; собственник может позволить своим близким жить в квартире без передачи прав на собственность.
Преимущества завещательного отказа
Завещательный отказ порой является более безопасным выбором, особенно для пожилых людей или тех, кто может стать жертвой мошенничества. Законом установлено, что завещатель может указать своих наследников на необходимость предоставить пожизненное право пользования определенному лицу.
Это лицо, называемое «отказополучателем», имеет право потребовать исполнения условий завещания от наследников в течение трех лет после открытия наследства. При этом наследник обязан обеспечить отказополучателя правом на жилье и поддерживать его регистрацию по данному адресу.
Неизменность прав отказополучателей
Новому собственнику квартиры будет запрещено выселять отказополучателя даже через суд. Более того, если жилье будет продано или передано новому владельцу, право пользования останется у отказополучателя, что обещает стабильность его квартиры и защиты от выселения.
Таким образом, завещательный отказ становится надежным инструментом для тех, кто хочет защитить свои права и права близких на жилье.
