МОСКВА - Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству инициирует разработку важного законопроекта, который должен усилить защиту покупателей жилья от распространённых мошеннических схем, в частности так называемого «эффекта Долиной». Эта информация была озвучена 30 января председателем комитета Павлом Крашенинниковым.
«Эффект Долиной» представляет собой опасную схему, когда недобросовестные продавцы, получив деньги за недвижимость, направляют заявления в правоохранительные органы, утверждая, что стали жертвами мошенничества. В результате этого добросовестные покупатели могут потерять как деньги, так и жильё, оказавшись вовлечёнными в затяжные судебные разбирательства, где им придётся доказывать свою невиновность.
Меры по защитe покупателей
Предлагаемый законопроект включает комплекс мер для предотвращения подобных ситуаций:
- Обязательное нотариальное удостоверение: Каждая сделка купли-продажи жилой недвижимости должна будет сопровождаться нотариальным удостоверением договора.
- Видеозапись сделки: Для каждой сделки предусмотрена обязательная видеозапись, которая зафиксирует волеизъявление сторон и их согласие на продажу.
Презумпция добросовестности
Ключевым новшеством станет введение презумпции добросовестности для покупателей. Это означает, что в случае оспаривания договора бремя доказательства того, что покупатель имел знания о мошеннических намерениях или нажимал на продавца, будет возложено на самих продавцов или истцов. Данная мера призвана изменить баланс сил в пользу покупателей, которые в нынешней системе часто оказываются менее защищёнными.
Кроме того, планируется внесение изменений в Гражданский кодекс России, закон «О нотариате» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Эти инициативы направлены на улучшение прозрачности и безопасности в сфере гражданского оборота с недвижимостью в стране.
Ранее в СМИ также появлялись сообщения о ситуации с певицей Долиной, которой грозило выселение из квартиры в Москве, проданной по указанной схеме.
