Покупка квартиры – важный шаг, но что если после заключения сделки вы обнаруживаете, что в вашем новом жилье живут посторонние люди? Несмотря на наличие в контракте пунктов о необходимости освобождения квартиры прежними владельцами, гарантии выселения жильцов нет.
Юридические тонкости выселения жильцов
Нередко ситуации осложняются, когда между предыдущими владельцами и жильцами был оформлен договор пользования, будь то аренда или безвозмездное пользование. Такой договор не прекращает свое действие автоматически при смене собственника, что ставит нового владельца в сложное положение. Он вынужден учитывать интересы жильцов до завершения срока договора.
Так, в одном из случаев суд отказал новому собственнику в выселении жильцов, которые имели право на проживание в квартире на основании безвозмездного пользования, заключенного на 5 лет. Поскольку срок действия договора еще не истек, иск был признан необоснованным (Первый КСОЮ, № 88-25296/2020).
Проблемы со звуком от соседей и их решение
Многие отмечают, что наиболее проблемные квартиры расположены на первом и последнем этажах, однако жилье на втором этаже также может оказаться настоящим испытанием. Например, одна семья столкнулась с серьезными неудобствами после открытия фитнес-центра в их доме. Спортзал работал с утра до позднего вечера, и шум от оборудования стал невыносимым.
В ответ на жалобы владельца фитнеса утверждал, что проблему стоит искать у застройщика, который не обеспечил должную звукоизоляцию. В ходе судебного разбирательства было подтверждено, что изоляция между этажами не соответствовала нормам, а уровень шума превышал допустимые значения на 22 децибела.
Новая реальность для владельцев недвижимости
Решение суда обязывает собственника спортзала произвести необходимые работы по звукоизоляции, что позволяет жителям дышать легче. В то же время, владелец фитнеса теперь должен сам выяснять отношения с застройщиком, добиваясь компенсации за причиненные неудобства.
Таким образом, ситуации с жильцами, которые внезапно оказались в купленной квартире, продолжают оставаться актуальными. А наличие обязательной регистрации договоров в ЕГРН могло бы существенно облегчить жизнь новым собственникам и избежать ненужных судебных разбирательств.
