С 2025 года законодательные изменения привели к ужесточению контроля над остеклением балконов в многоквартирных домах. Теперь, даже если балкон был застеклён много лет назад без необходимых разрешений, это может обернуться серьезными последствиями: от значительных штрафов до требования его демонтажа. При этом, повторные санкции могут следовать регулярно, пока нарушения не будут устранены, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Изменения в законодательстве и судебной практике
Ранее многие собственники квартиры могли надеяться на лояльность судов, если удавалось доказать, что остекление не угрожает безопасности здания или не нарушает его внешний вид. Однако с новыми разъяснениями Верховного суда и обновлениями в законодательстве это изменилось. Теперь, согласно новым правилам, любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, требуют согласия всех собственников. Это закреплено в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Это означает, что суды теперь подходят к вопросу о законности остекления более строго. В случае, если балкон остеклен без согласия всех жильцов и отсутствия разрешительной документации, владельца могут обязать демонтировать конструкцию, а также оштрафовать. Штрафы могут наноситься ежедневно до полного выполнения решения.
Почему остекление стало проблемой?
Несколько факторов приводят к возникновению конфликта:
- Остекление балконов с выносом на фасад или установкой козырьков изменяет общее имущество дома, влияя на его внешний вид и прочность.
- Балконная плита также считается общедомовой собственностью, и любые действия с ней требуют согласия соседей.
Если общий совет жильцов не одобрил остекление, даже если оно было выполнено несколько лет назад, суд, как правило, признает такие действия незаконными, ссылаясь на соответствующие решения.
Что могут сделать владельцы остекленных балконов?
Если вы столкнулись с вероятностью штрафа или требования о демонтаже:
- Владелец может быть обязан самостоятельно восстановить балкон в его первоначальном виде, что зачастую требует немалых затрат.
- Жалобы чаще всего приходят от управляющей компании или соседей, что может вызвать дополнительное давление.
Кроме штрафов за нарушения жилищного законодательства, владельцы могут столкнуться с регулярными начислениями за несвоевременное исполнение судебных решений, включая судебные издержки и расходы на юридическую помощь.
