С началом 2025 года актуальность точной оценки квартир для продажи значительно возросла. Изменения в законодательстве и новые требования со стороны налоговых органов обязывают продавцов четко осознавать свою цену на рынке недвижимости, чтобы избежать нежелательных налоговых последствий и защитить свои интересы в сделках, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Необходимость профессиональной оценки
Несмотря на популярность самостоятелной оценки, профессиональный подход является залогом успешной продажи. Зная, что Федеральный закон "Об оценочной деятельности" предполагает обязательное выполнение оценки в нескольких ключевых ситуациях, продавцы не должны игнорировать эту информацию. Например, для сделок с ипотекой или нотариального оформления наследства, а также для налоговых целей — это может сохранить не только финансовые средства, но и множество юридических забот.
Рынок и виды стоимости
На рынке недвижимости существуют различные виды стоимости, такие как рыночная, кадастровая и ликвидационная. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую можно получить при свободной конкуренции. Она является отправной точкой для успешной продажи. Кадастровая стоимость же служит для расчета налога, а ликвидационная стоимость является ценой, по которой объект можно продать в условиях срочной реализации.
Как провести оценку квартиры самостоятельно
Тем, кто решился на самостоятельную оценку, стоит воспользоваться системой мониторинга объявлений о продаже. Сравнение с 10–15 аналогичными предложениями в том же районе позволит лучше понять рыночный пейзаж. Важно выбрать квартиры с похожим метражом и состоянием, чтобы данные были действительно сравнительными. После анализа собранной информации необходимо удостовериться, что цена корректирована с учетом увеличивающих и уменьшающих факторов.
Так, наличие хорошей планировки и качественного ремонта может повысить цену, тогда как обременения, такие как ипотека или прописанные несовершеннолетние, наоборот, снижают ее. В результате, уверенная оценка квартиры поможет избежать неприятностей с налоговыми органами и создать более выгодные условия для выгодной продажи.
