Иногда мечта о собственном жилье может стать настоящим кошмаром. Многие не догадываются о том, что их квартира может быть отобрана спустя много лет после покупки. Каковы причины этой тревожной ситуации?
Риски на этапе сделки
Сразу стоит отметить, что текущие законы не устанавливают никаких возрастных ограничений для владельцев недвижимости, желающих продать свою собственность. Однако, особую осторожность стоит проявлять, когда речь идет о пожилых продавцах — особенно если им более 70 лет. Такие сделки могут представлять повышенный риск признания недействительными, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Даже если возраст продавца не вызывает подозрений, стоит внимательно изучить историю квартирной сделки: могли ли среди предыдущих владельцев быть пожилые люди? Их наличие в цепочке передачи прав на недвижимость может создать серьезные проблемы.
Угрозы после завершения продажи
Согласно закону, сделка по недвижимости может быть оспорена в течение года с момента, когда истец узнал о нарушении прав. Но что происходит, если продавец не осознает, что совершает продажу? Вот пример: женщина купила квартиру у молодого продавца, все казалось в порядке. Банк одобрил ипотеку, сделка завершилась.
Спустя месяц, неожиданно пришел иск от предыдущей владелицы, пожилой женщины, которая не помнила о продаже и требовала вернуть ее жилье. Судебная экспертиза подтвердила, что у неё были психические расстройства, мешавшие адекватной оценке ситуации, хотя перед сделкой была предоставлена справка об отсутствии учета в психоневрологическом диспансере.
Проблемы с исковой давностью
Женщина-покупатель указала на истечение срока исковой давности, так как прошло четыре года с момента продажи. Однако Верховный суд решил, что подобные дела можно оспаривать длительное время, если экспертиза подтверждает серьезные психические расстройства продавца. Отсчет исковой давности в данном случае начнется не с момента сделки, а с момента, когда старушка узнала о продаже своей квартиры.
Так что, даже спустя пять или десять лет, можно столкнуться с проблемами, о которых никто не догадывался в момент подписания договора. В данном случае, покупательница осталась без жилья, и это демонстрирует всю серьезность рисков, связанных с покупкой недвижимости. Один из тревожных сигналов, который она проигнорировала, заключался в том, что бабушка продолжала проживать в квартире после продажи. Поэтому рекомендуется тщательно проверять не только текущего владельца, но и всех предыдущих, а также тех, кто фактически проживает в недвижимости. Возможны неожиданные обстоятельства, которые могут полностью изменить ситуацию.
