Общие принципы долевой собственности
Согласно Гражданскому кодексу РФ, долевая собственность подразумевает несколько ключевых моментов. Прежде всего, необходимо четко определить размер доли, которая будет передаваться (например, 1/2, 1/3 и так далее). Также важно учитывать право преимущественной покупки остальных сособственников, установленное статьей 250 Гражданского кодекса. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, потребуется соблюдать определенные ограничения в распоряжении долями, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Способы передачи доли
Существует три основных легальных способа передачи доли в квартире:
- Дарение: Этот способ часто выбирается для передачи доли близким родственникам. Дарение освобождает от уплаты налога, однако нельзя устанавливать условия, например, «в обмен на услуги». Будьте осторожны с риском оспаривания сделки, особенно если даритель признается недееспособным.
- Возмездная передача: В случае купли-продажи необходимо уведомить остальных сособственников о намерении продать долю. Сделка требует нотариального удостоверения и фиксации рыночной цены, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.
- Передача в рамках наследства: Закон позволяет делать это через завещание или создание наследственного фонда. Данный метод может быть менее прозрачным, но нередко используется для оформления прав на недвижимость.
Этапы дарения доли
При выборе метода дарения следует пройти несколько этапов:
- Подготовка документов: Вам потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, технический паспорт БТИ, а также нотариальное согласие супруга, если доля была приобретена в браке. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
- Составление договора: Важно включить в документ ключевые пункты, такие как идентификация недвижимости и отсутствие обременений. Для подтверждения родства потребуется предоставить соответствующие свидетельства.
- Регистрация перехода права: После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре, оплатив пошлину. На этом же этапе вы получите электронную выписку о новом собственнике.
