Огромные коридоры в многоквартирных домах часто вызывают соблазн их обустройства. Многим жильцам приходит в голову мысль: "А не выделить ли несколько метров для гардеробной?" Однако, прежде чем приступить к изменениям, важно помнить о законодательных нюансах, которые строго регулируют такие действия.
Общее имущество: кто владеет чем?
По российскому законодательству, согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, лестничные площадки и другие общие зоны являются совместной собственностью всех жильцов дома. То есть любые изменения в этих помещениях требуют согласия всех собственников. С точки зрения закона, вам не принадлежит право самостоятельно перепланировать эти пространства.
Причины запрета на самовольные изменения
Два основных правила ставят под запрет любые попытки переустройства коридора:
- Единогласное решение собственников: для любых изменений общего имущества необходимо, чтобы решение об этом было принято всеми жильцами. Это требует абсолютного согласия всех жильцов дома, что практически невозможно достигнуть.
- Согласование с органами власти: даже если удастся получить одобрение от соседей, необходимо также получить разрешение от местных властей. Это включает в себя разработку проекта перепланировки и его одобрение соответствующими инстанциями.
Судебный прецедент 2025 года
Недавно в Республике Саха (Якутия) произошел случай, который стал наглядным примером последствий самовольной перепланировки. Жильцы одной из квартир отгородили часть общего коридора шлакоблоками, что создало серьезные проблемы для соседей — их двери перестали открываться полностью. Соседи обратились за помощью, но безрезультатно. В итоге вопрос был вынесен в суд, который обязал нарушителей демонтировать перегородку и возместить судебные расходы. Кроме того, на них наложили штраф за самовольные изменения.
Ситуации, когда жители пытаются изменить общее имущество, лишь подтверждают необходимость соблюдения законодательства. Уважение прав соседей и соблюдение действующих норм — это залог мирного соседства в многоквартирном доме.
