Развод — это не только эмоционально трудный период, но и настоящая юридическая баталия, особенно когда дело касается жилья, приобретенного в ипотеку. Вопросы о том, кто является владельцем квартиры, как осуществлялись выплаты по кредиту, и что происходит, если один из супругов продолжает выплачивать ипотеку после разрыва, становятся главными предметами разбирательств в суде.
Законодательство и его нюансы
Согласно статье 34 Семейного Кодекса России, всё имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Однако ситуация усложняется, если квартира куплена в ипотеку: она может перейти в разряд споров, когда кредит оформлен на одного из супругов. Например, если квартира принадлежит одному из супругов, а кредитный договор заключен с ним, но оба участника брака платили взносы, право на долю в имуществе может быть оспорено.
Как решают суды: свежая практика
Касаясь недавней судебной практики, можно выделить несколько интересных дел:
- В одном из дел, зарегистрированном под номером 18-КГ21-59-К6, жена смогла доказать, что часть пенсионных взносов шла из ее заработка. Суд счел квартиру совместной собственностью, подтверждая это следующим аргументом: "Деньги поступали из общего бюджета, следовательно, имущество нужно делить".
- В другом случае, когда бывший супруг после развода взял на себя все финансовые обязательства по ипотеке, ему была присуждена компенсация половины внесенных сумм.
Практические рекомендации
Чтобы избежать судебных разбирательств в будущем и облегчить процесс раздела имущества, стоит придерживаться следующих простых правил:
- Заключение брачного договора: это поможет заранее определить, кому и что принадлежит в отношении ипотечного жилья.
- Фиксация платежей: лучше всего переводить средства на ипотечный счёт с пометкой "погашение кредита" и хранить документы, подтверждающие выплаты.
- Своевременное обращение: не стоит откладывать споры, поскольку срок исковой давности составляет три года с момента, когда вы узнали о нарушении прав.
