С 13 января 2025 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся дарения недвижимости. Теперь физическим лицам необходимо обязательно привлекать нотариуса для оформления дарственной, даже если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Эта мера затрагивает все объекты недвижимости независимо от их стоимости и типа, включая квартиры, дома и земельные участки.
Изменения в законодательстве
Закон, вступивший в силу в соответствии с № 459-ФЗ, вносит значительные изменения в процесс оформления дарения. Все сделки, проведенные без нотариального удостоверения, будут считаться юридически недействительными. Это значит, что зарегистрировать переход права собственности в Росреестре будет невозможно, и такие дарственные контракты могут быть успешно оспорены в суде.
Ранее достаточно было составить дарственную в простой письменной форме, и лишь в некоторых случаях требовалось привлечение нотариуса. Теперь же это обязательное условие, которое распространяется на все сделки без исключения.
Расходы на нотариальные услуги
С введением новых правил значительно возросли финансовые затраты на процесс дарения. В числе обязательных расходов:
- Оплата услуг нотариуса: его тариф составляет 0.5% от рыночной или кадастровой стоимости имущества, но не больше 20 000 рублей при дарении близким родственникам и 50 000 рублей при сделках с иными лицами.
- Дополнительные расходы: составление договора, регистрация сделки, а также государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
В итоге общая стоимость процесса дарения, даже между близкими родственниками, может составить не менее 10 000 рублей, в зависимости от типа недвижимости и региона.
Причины нововведений
Новые правила были введены для защиты прав граждан, с учетом высоких рисков, связанных с дарением. При отсутствии финансовых расчетов доказать передачу имущества в случае конфликта очень сложно. Также это особенно важно в ситуациях, когда в сделке участвуют пожилые или социально уязвимые группы. Нотариус гарантирует, что стороны полностью понимают свою ответственность, защищает интересы всех участников и предотвращает возможные споры между наследниками.
Кроме того, участие нотариуса минимизирует риски налоговых последствий, проверяет обременения на объект, и в случае необходимости, обращается за согласованием со стороны супругов. Это позволяет избежать множества проблем при оформлении дарственной.
