Покупка квартиры на вторичном рынке всегда была сопряжена с множеством нюансов. Теперь, с 1 октября 2025 года, правила изменились. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) добавлены критически важные данные, облегчающие проверку квартиры перед покупкой. Неосторожность в этом вопросе может обернуться серьезными проблемами для покупателя. Рассмотрим, на что следует обратить внимание в новом формате выписок.
Что нового в ЕГРН?
До осени 2025 года выписка из ЕГРН могла сравниться с медицинской картой: информация была ограниченной и требовала дополнительных проверок. Ключевым изменением стало обязательное внесение в реестр данных о лицах, имеющих право на пожизненное пользование жильем после приватизации или участия в жилищном кооперативе. Это означает, что теперь потенциальный покупатель сразу увидит информацию о бывших членах семьи продавца, которые могут продолжать проживать в квартире.
Кто эти 'вечные' жильцы?
В категорию 'вечных' жильцов попадают два типа граждан:
- Члены семьи при приватизации. Во время приватизации квартиры все зарегистрированные граждане имели право стать совладельцами. Однако многие отказывались от своей доли, сохраняя за собой право пожизненного пользования, сохранившегося даже при смене собственника.
- Члены семьи в кооперативе. При переходе жилого помещения через кооператив право остаётся за родственниками пайщика, которые указаны в документах кооператива, даже если они больше не являются членами семьи собственника.
На что обратить внимание в выписке?
При запросе расширенной выписки из ЕГРН важно внимательно изучить следующие разделы:
- Ограничения прав и обременения. Здесь можно найти информацию о лицах с правом пожизненного пользования, что может стать критическим фактором при принятии решения о покупке.
- История перехода прав. Обратите внимание на частоту смены собственников и основания перехода, так как это может повлиять на легитимность сделки.
Всегда рекомендуется перед покупкой запрашивать свежую выписку ЕГРН и задавать продавцу все интересующие вопросы. Сегодня покупка жилья — это не только вопрос инвестиций, но и необходимость защитить свои интересы от возможных проблем в будущем.
