Запрос на жилье продолжает расти, и это несмотря на ухудшение финансового положения людей и высокие ипотечные ставки. Кажется, что цены на квадратные метры в новостройках возросли на 6% за первую половину 2025 года, и это наблюдается в крупнейших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Даже в условиях 20-процентной ипотеки, стоимость жилья остается высокой, и в некоторых регионах даже наблюдается её рост, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Парадокс на рынке недвижимости
На первый взгляд наблюдается парадокс: общее количество потенциальных покупателей уменьшается, деньги становятся более дорогими, но стоимость жилья продолжает увеличиваться. Причины этого лежат на поверхности: российский рынок недвижимости живет по своим законам, где влияние госпрограмм и инфляции играет значительную роль.
Ипотечные тенденции и льготы для покупателей
Хотя процентные ставки по ипотеке достигают 20-25%, государственные программы поддержки активно работают в пользу покупателей. Те, кто соответствует определенным критериям, могут получить ипотеку по ставке от 6% до 8%, что делает финансовые нагрузки более управляемыми. Застройщики, стремясь реализовать свои проекты, могут предложить привлекательные условия, "маскируя" высокую стоимость низкими платежами. Это создает у покупателей ощущение доступности.
Цены на жилье и себестоимость
В то же время себестоимость жилья продолжает расти. Цены на землю в городах-миллионниках, а также строительные материалы не прекращают свое восхождение. В условиях нехватки трудовых ресурсов растут и зарплаты. Кроме того, что новостройки часто продаются на два года вперед, девелоперы заранее закладывают в цену будущую инфляцию и изменения курса валют, что также влияет на конечную стоимость жилья.
Таким образом, российский рынок недвижимости продолжает оставаться уникальным и загадочным. Как бы на него ни влияли внешние факторы, тенденция к увеличению цен на жилье в условиях сложной экономической обстановки сохраняется. Рынок недвижимости, при всех своих проблемах, продолжает привлекать покупателей и инвесторов, рискуя при этом столкнуться с неожиданными изменениями.
