С 1 сентября 2023 года в России вступили в силу значительные изменения в Федеральном законе № 217-ФЗ, касающиеся садоводов и огородников. Эти нововведения трансформируют правила использования земельных участков, продажи построек и терминологию, связанную с дачным хозяйством. Вот основные моменты, которые стоит учитывать дачникам.
Определение погребов и хозяйственных построек
Согласно новым правилам, теперь погреба и другие постройки, которые являются частью дач или жилых домов, не считаются отдельными хозяйственными объектами. Это упрощает процесс оформления документов и сделок: такие сооружения будут рассматриваться как неотъемлемая часть основного здания. Это инициатива направлена на то, чтобы исключить возможные недоразумения при продаже или наследовании и упростить процедуру регистрации.
Запреты на использование земель
Одним из самых значительных изменений стало введение новых ограничений на использование земель. Теперь создание садовых участков на землях сельскохозяйственного назначения (таких как пашни, сенокосы и пастбища) запрещено. Также нельзя заниматься садоводством в местах, где это не предусмотрено градостроительными нормами. Важно отметить, что заниматься садоводством или огородничеством на специфических землях возможно только через формирование садоводческих товариществ. Эти меры направлены на защиту сельскохозяйственных угодий и предотвращение самовольного использования земель.
Ограничения на продажу участков
Также произошли важные изменения в правилах продажи и раздела имущества. Теперь дачники не смогут продавать садовые участки отдельно от построек на них, включая жилые дома и хозяйственные сооружения. Делить на части эквиваленты, такие как жилые дома или гаражи на таких участках, теперь запрещено. Однако раздел земельного участка возможен только в соответствии с условиями земельного законодательства, учитывающие минимальные размеры и наличие доступа к дорогам и коммуникациям. Эти изменения направлены на предотвращение возникновения «бесхозных» зданий и неупорядоченной застройки.
