Внимание, новоселы! Согласование перепланировки — это не пустяковое дело. Статистика показывает, что 68% владельцев новостроек, изменивших планировку без разрешений, столкнулись с серьезными штрафами. В некоторых случаях они доходят до 100 тысяч рублей, и даже до требований восстановить первоначальное состояние своих квартир за собственный счет, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что разрешено, а что под запретом
Статьи 25-26 Жилищного кодекса России четко определяют, что любое изменение конфигурации квартиры требует обязательного внесения соответствующих данных в технический паспорт жилья. Особенно важно соблюдение этих норм в новостройках.
- Запреты:
- Демонтаж несущих стен, что может вызвать серьезные проблемы с безопасностью.
- Уменьшение сечения вентиляционных коробов.
- Перемещение санузлов в жилую зону снизу.
- Объединение комнаты с балконом без должных укреплений.
- Разрешенные действия:
- Снос перегородок между кухней и гостиной.
- Увеличение дверных проемов до 1.2 метров.
- Перенос радиаторов отопления.
Не стоит забывать, что даже, казалось бы, незначительные изменения могут вызвать последствия. Например, в одном из жилых комплексов Москвы собственник снес колонну, приняв ее за декоративный элемент, что привело к серьезным трещинам в нескольких квартирах этажом ниже.
Процесс легализации изменений
Чтобы выполнить перепланировку легально, необходимо подготовить определенный пакет документов:
- Актуальный технический паспорт БТИ (не старше одного месяца);
- Проект перепланировки, разработанный лицензированной организацией;
- Техническое заключение о безопасности работ, которое теперь обязательно с 2025 года;
- Письменное согласие всех собственников квартиры;
- Разрешение управляющей компании на отключение стояков.
Следующим шагом будет подача документов в МФЦ или через портал Госуслуг, где срок рассмотрения составляет 14 дней. После получения всех необходимых согласований, следует вызвать комиссию для составления акта приемки выполненных работ.
Сколько это стоит?
Статья затрат на легализацию перепланировки может значительно варьироваться:
- Техническое заключение обойдется в 15-30 тысяч рублей;
- Разработка проекта — от 50 до 120 тысяч рублей в зависимости от его сложности;
- Госпошлина составляет 2 тысячи рублей;
- Услуги БТИ — порядка 20 тысяч рублей за новый технический паспорт.
И помните: штраф за несогласованные изменения может составить до 10% от кадастровой стоимости квартиры!
