2025 год привнесет новые правила и нюансы в процесс переоформления квартиры на ребенка. Это решение имеет свои юридические тонкости, которые важно учитывать.
Переписывать недвижимость на своих детей — это важный шаг, способный как защитить семейное имущество, так и создать потенциальные юридические проблемы. С учетом современных реалий в 2025 году, когда контроль за сделками с недвижимостью значительно ужесточается, неосмотрительное оформление может привести к судебным спорам и даже потере жилья, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем переписывать квартиру на ребенка?
Существует несколько законных причин для такого шага:
- Защита от взысканий: Права собственности на имущество детей невозможно забрать за долги родителей согласно статье 60 Семейного кодекса РФ.
- Сохранение имущества: Это актуально в ситуациях развода или раздела наследства.
- Обеспечение будущего: Переписывание квартиры на ребенка гарантирует наличие жилья в будущем.
Риски и заблуждения при оформлении
Тем не менее, стоит быть осторожным. Существует несколько распространенных заблуждений:
- Уход от налогов: С 2025 года ФНС внимательно следит за сделками между родственниками для выявления возможных схем минимизации налогов.
- Обход ипотечных обязательств: Банки могут оспорить сделку, если квартира находится в залоге.
- Мнимая сделка: Если родители продолжают пользоваться квартирой, суд может признать дарение фиктивным.
Важно: С июля 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, усиливающие анализ сделок с недвижимостью для несовершеннолетних. Все договоры дарения будут проверяться Росреестром на добросовестность.
Порядок оформления квартиры на ребенка
Перед тем как начинать процесс, нужно обратить внимание на несколько ключевых этапов:
1. Подготовка документов: необходимо собрать свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет), выписку из ЕГРН на квартиру, паспорта родителей, согласие второго родителя (если требуется), и, для детей младше 18 лет, разрешение органа опеки.
2. Составление договора: в документе должно быть четко указано, что дарение безвозмездное, а также детально описан объект недвижимости: адрес, площадь и кадастровый номер.
3. Регистрация перехода права: требуется подать документы в МФЦ или Росреестр и уплатить мемлекеттік пошлину в размере 2000 рублей.
Срок рассмотрения документов составляет 5-7 рабочих дней при соблюдении всех требований.
