Вопрос о правомерности отказа владельцев пристроек от оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) становится всё более актуальным. Один из собственников, имеющий пристройку с отдельным кадастровым номером, настаивал на том, что его помещение не должно участвовать в расходах по содержанию дома, так как у него есть отдельный вход и прямое подключение к коммунальным сетям. Однако Верховный Суд России поставил под сомнение эту точку зрения.
Наличие общих зданий и сетей
Юристы подчеркивают, что помещение может считаться частью МКД, если у него нет самостоятельных инженерных систем, а подача услуг осуществляется совместно с остальными квартирами. В соответствии с законодательством, даже если на пристройку оформлен отдельный кадастровый номер (как это допускает п. 5 ст. 44 федерального закона № 218-ФЗ), она продолжает быть частью общего имущества дома.
Экспертиза и обоснование требований
Недавнее дело, рассмотренное в Верховном Суде, подтвердило эту позицию. Владелец нежилого помещения в Казани не платил за содержание и ремонт многоквартирного дома, накапливая долг в 284 000 рублей. Управляющая организация (УО) провела строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила, что помещения фактически встроены в здание. Суд встал на сторону УО, удовлетворив требования по взысканию долга.
Важно учитывать, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны покрывать расходы на содержание, ремонт и коммунальные услуги в соответствии с Гражданским кодексом и Жилищным кодексом. В постановлении Конституционного Суда РФ, датированном 29 января 2018 года, было четко указано на необходимость возмещения всех собственников своих обязательств.
Правовые нюансы и доказательства
При разбирательствах суды обращают внимание на множество факторов, таких как наличие проектной документации, статус общего имущества и даже технические паспорта. Например, если встроенные или пристроенные помещения подключены к общей системе энергоснабжения и имеют общие вентиляционные и отопительные системы, это является аргументом в пользу их включения в состав МКД.
В конечном итоге, чтобы решить подобные споры до судебного разбирательства, управляющим организациям рекомендуется поддерживать актуальную проектную документацию, заключать договоры управления с каждым собственником и следить за изменениями в реестрах владельцев.
