Ситуация с покупкой жилья становится все более тревожной: Марина, мечтая стать обладательницей уютной однушки в центре города, окончилась бедой. Она приобрела квартиру через представителя собственника, который якобы уехал за границу. На сделке присутствовал нотариус, и все казалось вполне законным — документы были оформлены, деньги переведены.
Однако через два месяца после покупки к ней в дверь постучал настоящий владелец. Как оказалось, доверенность была отозвана всего за неделю до сделки. Ситуация завершилась тем, что суд признал сделку ничтожной, а Марина осталась без жилья и без средств. Это радикальное предостережение демонстрирует, насколько важно быть бдительным при сделках с недвижимостью.
Не все так просто, как кажется
Многие уверены, что нотариус удостоверяет законность сделки, но на самом деле его задача — убедиться только в правильности оформления доверенности. К сожалению, это не гарантирует, что доверенность не была отозвана, подделана или выдана от имени человека, признанного недееспособным.
В результате, делая покупки по доверенности, покупатели становятся уязвимыми для манипуляций. Следует помнить, что даже законно оформленная сделка может быть оспорена по различным причинам:
- доверенность была отозвана;
- доверитель умер;
- доверенность поддельная;
- доверитель недееспособен.
Что нужно делать перед покупкой?
Перед тем как финализировать сделку, следует детально разобрать доверенность и лично удостовериться в подлинности личности доверителя. Следующие нюансы могут вызвать подозрение:
Необходимо также требовать у нотариуса подтверждение того, что доверенность не отозвана, так как в его базе могут скрываться важные детали.
