С 2025 года владельцы квартир, которые не получили согласие на остекление балконов или лоджий, могут столкнуться с неприятными последствиями. В условиях ужесточения законодательных норм такие самовольные изменения могут повлечь значительные штрафы и обязательный демонтаж конструкций, пишет канал "Юридическая консультация".
Проблемы самовольного остекления
Любое самовольное остекление, выполненное без согласования с соседями, теперь считается вмешательством в общее имущество многоквартирного дома. В случае выявления таких нарушений предусмотрен штраф в размере 5000 рублей, а также требование вернуть фасад в первоначальное состояние. Если от этого требования уклоняться, штрафы будут начисляться ежемесячно, создавая серьезную финансовую нагрузку для нарушителей.
Верховный суд РФ принял решение (постановление от 28.03.2023) о необходимости согласования изменений, касающихся общего имущества, что включает в себя и остекление. Судебная практика начинает преследовать даже тех владельцев, которые ранее могли считаться невиновными, так как изменился подход к оценке законности таких модификаций.
Кого коснется новшество
Изменения затронут не только новых владельцев, но и тех, кто установил остекление много лет назад. Если остекление не было согласовано с другими собственниками, это может привести к обязательствам по его демонтажу. Однако есть способы избежать негативных последствий, например, срок исковой давности: если с момента установки прошло более трех лет, иск может быть признан недействительным.
Что важно знать владельцам
- Если остекление не предусмотрено проектной документацией здания, оно может быть признано незаконным.
- Собственники, монтировавшие остекление без согласия, находятся в особенной зоне риска — их могут обязать вернуть все в исходное состояние.
Жалобу на самовольное остекление может подать любой заинтересованный: председатель ТСЖ, управляющая компания или соседи. Судебные издержки, штрафы и расходы на экспертизу могут значительно ударить по карману владельцев, которым придется узаконивать свои действия.
Таким образом, всем, кто планирует или уже занимается остеклением балкона, следует внимательно отнестись к новым законодательным требованиям в целях избежания неприятностей в будущем.
