Семья, радостно приобретшая квартиру у молодого продавца, оказалась в трагикомичной ситуации через четыре года. Их мечта о собственном доме вдобавок к мечтам о комфортной жизни под угрозой после того, как предыдущая владелица - пожилая бабушка, решила оспорить сделку, пишет канал "Юридическая консультация".
Угроза оспаривания сделки
Согласно законодательству, возрастные ограничения для продажи недвижимости не установлены. Тем не менее, когда речь идет о сделках с пожилыми собственниками, особенно теми, кто старше 70 лет, существует ощутимый риск оспаривания этих сделок. Даже если продажа была осуществлена по всем правилам и с законопослушным покупателем, необходимо досконально проверить всю цепочку прав на имущество. Во многом это может спасти нового владельца от проблем в будущем.
Неожиданный поворот событий
В этом накале событий речь идёт о молодой женщине, которая приобрела квартиру на ипотеку, уверенная в надежности сделки. Но через четыре года к суду обратилась бабушка, первая собственница жилья, требуя признать сделки недействительными и утверждая, что не понимала, что подписывала.
Судебная психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила, что у пожилой женщины были длительные расстройства психики, исключающие адекватное восприятие действительности. Интересно, что перед сделкой она предоставила документы, подтверждающие, что не состоит на учете у психиатра.
Судебные перипетии и их последствия
Покупательница ссылается на пропуск исковой давности, ссылаясь на статью 181 Гражданского кодекса, где указано, что иск должен быть подан в течение года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении прав. Однако Верховный суд России встал на сторону бабушки, отметив, что при наличии подтвержденных психических расстройств срок исковой давности начинает течь не с момента сделки, а с того момента, когда истцу стало известно о продаже. Это означает, что период может растянуться на годы.
Суд удовлетворил требования пожилой женщины, и покупательница была лишена своей квартиры. Так, мечта об уютном жилье обернулась потерей не только квартиры, но и денежных средств.
Эта история служит напоминанием о том, что перед тем, как приобретать недвижимость, важно тщательно проверить не только нынешнего владельца, но и всех предыдущих собственников, а также актуальных жильцов. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем.
