В России вступили в силу важные изменения в правилах регистрации граждан по месту жительства, которые сильно повлияют на арендаторов жилья. Теперь несовершеннолетние могут быть прописаны в съемных квартирах без согласия собственника, что открывает новые возможности, но и ставит под сомнение права владельцев.
Что изменилось?
С начала 2025 года зарегистрировать несовершеннолетних по месту проживания их законных представителей можно без необходимости получать согласие владельца квартиры. Ранее эта возможность была ограничена детьми до 14 лет; подросткам от 14 до 18 лет требовалось согласие арендодателя.
Теперь, если квартира сдана в аренду, родители могут легко прописать своих детей, даже если арендодатель об этом ничего не знает. Отменить такую регистрацию весьма непросто: потребуется судебное разбирательство, что ставит собственника в сложное положение.
Правовые последствия для собственников
Выселение несовершеннолетних из квартиры до окончания срока аренды собственник не может. Закон чётко определяет условия, при которых владелец может расторгнуть договор аренды. Например, это может быть неоднократная неуплата, значительный ущерб квартире или другие основания, прописанные в договоре. Но даже в таких случаях для выселения арендаторов нужно будет обращаться в суд.
Собственники, чтобы избежать риска появления нежелательных зарегистрированных жильцов, часто пытаются сдавать квартиры «в серую», без официального договора. Однако такая практика чревата серьёзными финансовыми последствиями. В случае жалоб со стороны соседей или арендаторов налоговые органы могут наложить штрафы и доначислить налоги, что приведет к серьезным убыткам для владельца.
Необходимость регистрации
Важно помнить, что временная регистрация для арендаторов является обязательной, а не опциональной. Если жильцы проживают в квартире более 90 дней без регистрации, это может повлечь за собой штрафы как для них, так и для собственника. Размер штрафа может достигать 5000 рублей.
Таким образом, новые изменения в законодательстве создают как новые возможности для семей, так и ряд вызовов для собственников жилья. Ожидается, что такие перемены повлияют на рынок аренды и отношения между арендаторами и арендодателями.
