Покупка квартиры в новостройке — это всегда волнительный момент. Однако, при получении ключей от нового жилья, некоторые новоселы сталкиваются с неприятной неожиданностью: отсутствие счетчиков на отопление. Застройщик может ссылаться на «отсутствие технической возможности», но так ли это на самом деле? Давайте разберемся в этой проблеме и выясним, как можно защитить свои права, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Законодательные основы: тепло под контролем
Согласно федеральному законодательству, с 2012 года застройщики обязаны оснащать новые дома приборами учета энергоресурсов. Закон, принятый для повышения энергоэффективности, позволяет жильцам оплачивать только то количество ресурса, которое они реально потребляют. Статья 13 закона № 261-ФЗ четко указывает на необходимость установки индивидуальных приборов учета тепла для многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию с 1 января 2012 года.
Техническая возможность: уловки застройщиков
Однако вопрос о том, что считать «технической возможностью» для установки счетчиков, становится камнем преткновения. Многие застройщики утверждают, что в домах с вертикальной разводкой системы отопления невозможно установить индивидуальные счетчики. При этом закон грозит лазейкой для нерадивых компаний, которые могут избегать выполнения своих обязательств.
Конструкции отопления: что важно знать
- Горизонтальная разводка: Это более современное решение, позволяющее легко установить счетчик на входе в квартиру.
- Вертикальная разводка: Старый метод, где несколько стояков могут быть подключены к радиаторам. Установка счетчика на каждый стояк становится экономически нецелесообразной.
С 2025 года Министерство строительства России выпустило разъяснительное письмо, которое уточняет эти моменты. Согласно официальным разъяснениям, там, где установка счетчиков невозможна, необходимо устанавливать распределители тепла. Эти устройства, установленные на радиаторах, помогут правильно учитывать потребление тепла и распределять затраты между жильцами.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик не выполняет свои обязательства, не стоит молчать. Важно зафиксировать нарушение, отправить письменную претензию и при необходимости обращаться в контролирующие органы или даже в суд. Помните, ваше право на экономию и контроль коммунальных платежей защищено законом!
