В последнее время аренда недвижимости может обернуться настоящим кошмаром для собственников. Возможности обмана значительно возросли с переходом к цифровым документам, что делает мошенничество более легким и незаметным. Рассмотрим ситуацию на примере реальной судебной истории, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Ситуация, которая могла случиться с каждым
История начинается с мужчины, который приобрел квартиру в новом жилом комплексе. Вскоре ему пришлось переехать в другой город по работе, и он решил передать управление своим жильем матери. С большим опытом в сфере недвижимости, она предложила сдавать квартиру в аренду для получения дополнительного дохода. Сын согласился.
Первые месяцы аренда шла успешно: жильцы стабильно платили и соблюдали условия договора. Однако однажды один из арендаторов внезапно исчез, перестав выходить на связь. Беспокойная мать решила лично проверить квартиру и обнаружила незнакомую женщину, утверждающую, что она новоиспеченный владелец. В подтверждение своих слов она продемонстрировала выписку из ЕГРН.
Обман, который можно было избежать
После шокирующих новостей сын запросил выписку из реестра и узнал, что его квартира действительно была продана. Как выяснилось, бывший арендатор использовал поддельные документы и смог реализовать квартиру. Злоумышленник обманул покупателя, подделав подпись настоящего владельца, и исчез с 2,4 миллионами рублей.
Для соседей это было неожиданные, ведь арендатор также избавился от имущества и мебели владельца, выбросив их на улицу.
Долгий путь к восстановлению прав
В отчаянии собственник обратился в суд, чтобы аннулировать сделку и вернуть свою квартиру. Однако новая владелица подала встречный иск, утверждая, что владелец не проявлял должного контроля за своим имуществом.
Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, заставив мужчину освободить квартиру. Но процесс не закончился, и дальнейшая апелляция привела к частичному удовлетворению требований мужчины. В итоге, благодаря неопровержимым доказательствам подделки подписи, суд вынес решение о возврате квартиры.
После двухлетних судебных разборок, правообладатель смог восстановить свои права на недвижимость. Этот случай стал предостережением для многих собственников и напоминанием о том, что даже самые ударные меры предостережения могут не помочь в условиях современных мошенничеств.
