18 июня 2025 года Верховный суд России представил новый обзор практики банкротства граждан, который кардинально меняет подход к защите единственного жилья. С новыми разъяснениями суды будут учитывать не только юридические формальности, но и реальные жизненные обстоятельства, что существенно изменит баланс интересов между должниками и кредиторами.
Как гарантируется защита жилья?
Одним из ключевых пунктов нового обзора стало положение о том, что защитой охватывается жильё, которое принадлежит должнику. Важно, что этот иммунитет сохраняется даже в тех случаях, когда человек фактически проживает в другом месте. Например, если должник живёт у своей сожительницы, но при этом владеет квартирой, она всё равно будет под защитой, даже если суд ранее отклонил это требование, указывая на «отсутствие проживания». Теперь Верховный суд подтвердил, что право собственности важнее местопроживания.
Фактическое место жительства
Также важно, что суды будут обращать внимание на то, где фактически проживает должник, а не на место его регистрации. Если у гражданина есть несколько объектов недвижимости, он может доказать, что его семья живет в другом жилье, и именно оно будет находиться под защитой. Кроме того, изменение регистрации за короткий срок до процесса банкротства больше не может считаться признаком недобросовестности.
Жильё: что считается?
Необходимость формальных границ между статусами «жилого» и «нежилого» помещений также была пересмотрена. Теперь апартаменты и недостроенные объекты, если они пригодны для жизни и используются семьёй, могут считаться единственным жильём. Верховный суд отметил, что формалистский подход нарушает конституционное право на жилище.
Действия должников теперь имеют значительно больше шансов на успех: они могут отстаивать свои права в спорных ситуациях, а кредиторы вынуждены учитывать, что не всё имущество может быть обращено в конкурсную массу. Основные изменения в законодательстве создают более гуманные условия, защищая право граждан на жильё и способствуя более гибкому подходу в правоприменении.
