С 2026 года строительные компании могут оказаться в сложной ситуации из-за окончания моратория на взыскание неустоек. Власти активно разрабатывают механизмы, чтобы помочь застройщикам избежать резких единовременных выплат, что снизит риски для всего рынка недвижимости.
Причины отмены моратория
Мораторий, который был введен в 2023 году, стал ответом на растущие расходы и проблемную ситуацию с поставками стройматериалов. Он освободил застройщиков от ответственности за задержки в сдаче объектов, а также от выплат по расторгнутым договорам долевого участия и штрафам за задержки устранения дефектов. Однако по мере приближения 2026 года правительственные органы осознают, что резкое снятие моратория может привести к волне взысканий от дольщиков и, как следствие, к финансовым трудностям, особенно для небольших компаний.
Потенциальные риски для застройщиков
Участники рынка выражают серьезную озабоченность по поводу одновременного предъявления требований по неустойкам от большого числа дольщиков. Юристы отмечают, что для малых и средних застройщиков этот сценарий может стать критическим. По данным портала ЕРЗ, на сентябрь 2025 года в Санкт-Петербурге 17 компаний уже задерживают сдачу своих объектов, что вызывает дополнительные опасения на фоне общего снижения объемов просроченной недвижимости.
- На текущий момент объем просроченного жилья снизился с 631,9 до 455,5 тыс. кв. метров.
- С общей постройкой в 5,5 млн кв. метров эта цифра составляет 8,2%, что значительно ниже средних показателей по стране.
Законодательные аспекты взыскания неустоек
Согласно законодательству о долевом строительстве, неустойка составляет 1/150 ключевой ставки Центробанка России за каждый день просрочки. При текущей ставке в 17% это составляет 0,113% в день или 41% годовых. Важно отметить, что максимальный размер неустойки по закону 2023 года ограничен 5% от стоимости договора.
Юристы подчеркивают, что взыскание неустойки возможно только за периоды, когда мораторий не действовал. Это означает, что дольщики могут требовать компенсацию за задержку, произошедшую до июля 2023 года и после 1 января 2026 года, в то время как в дни действия отсрочки санкции не накладываются. Срок исковой давности составляет три года, если иск не был подан ранее.
Эксперты прогнозируют наплыв судебных разбирательств после отмены моратория. В профессиональном сообществе обсуждаются возможные варианты поэтапного выхода из режима отсрочки для разных типов объектов, но конкретные решения пока остаются в ожидании. Время поджимает, и застройщики сосредоточены на поиске ясных указаний от властей.
