На сегодняшний день все больше супругов решают стать владельцами недвижимости, но не все осознают риски, связанные с оформлением покупки. Часто сделки проходят без учета важных юридических нюансов, что может привести к серьезным последствиям для обоих партнеров.
Основные подводные камни покупки
1. Нотариальная форма договора. Если супруги намерены приобрести недвижимость в долевую собственность, необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Это важное условие, так как с 29 декабря 2015 года любое соглашение о разделе совместного имущества должно оформляться официально. В противном случае доли могут быть признаны недействительными, что приведет к сложной процедуре дележа.
2. Защита интересов обоих супругов. Важно, чтобы недвижимость не оформлялась только на одного супруга, если речь идет о совместной собственности. В таком случае интересы второго могут быть под угрозой. Титульный собственник может сделать что угодно с имуществом без ведома партнера, что затрудняет процесс оспаривания сделок в дальнейшем. Чтобы избежать этого, лучше сразу указать в реестре общее право собственности, добавив Ф.И.О. обоих супругов.
Рекомендации для безопасности
Для защиты интересов обоих партнеров перед покупкой недвижимости следует:
- Убедиться, что договор удостоверяют нотариально, если речь о долевой собственности.
- Оформлять объект на обоих супругов в случае совместного права.
Таким образом, заранее продумывая документы и соглашения, можно избежать многих проблем и недоразумений, связанных с совместной собственностью. Понимание юридических аспектов сделки – это залог спокойствия и уверенности в будущем.
