Получение в наследство квартиры или дома — это, безусловно, радостное событие. Однако, когда наследнику не нужно сохранять имущество, возникает вопрос: как его продать, не потеряв деньги на налогах? Многие считают, что государство заберет свою долю, но имеет смысл разобраться в данной ситуации.
Налоговые преференции для наследников
По новым правилам, которые вступили в силу в 2025 году, при продаже недвижимости действует прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В случае, если недвижимость продана дороже, чем была приобретена, налог составляет 13% на сумму до 2,4 миллиона рублей и 15% на сумму, превышающую этот порог. Но есть выгодные условия для наследников, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Как правило, минимальный срок владения для большинства объектов недвижимости составляет 5 лет. Однако для унаследованного имущества он сокращается до 3 лет. Это правило применяется даже если наследник не является близким родственником умершего.
Момент отсчета: когда начинается срок владения
Основная ошибка, которую совершают многие, заключается в неверном определении момента, с которого начинается отсчет трехлетнего срока. Он начинает исчисляться не с даты регистрации права собственности, а с момента смерти наследодателя. Например: если наследодатель скончался 1 января 2025 года, то срок владения унаследованным имуществом будет считаться с этой даты, а не с момента получения свидетельства о наследстве.
Что делать, если срок еще не истек
Если трехлетний срок еще не истек, нет необходимости отчаяваться: существуют способы значительно уменьшить сумму налога или вовсе избежать его. Во-первых, можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей. Это значит, если недвижимость была продана за 3 миллиона, налог будет рассчитываться только с 2 миллионов. Во-вторых, если есть подтверждающие документы о стоимости, по которой наследодатель приобрел недвижимость, можно снизить налогооблагаемую базу на эту сумму.
Такие знания помогут не только сохранить деньги, но и избежать ненужных визитов в налоговые службы. Ответственное отношение к процессу продажи недвижимости позволит сделать этот шаг максимально выгодным.
