Молодая семья, решившая взять ипотеку, столкнулась с неожиданной угрозой: банк задумал реализовать их квартиру из-за небольшого долга в 3100 рублей. Платеж был просрочен всего на неделю, и, как результат, пришло письмо с угрожающим содержанием. Банк уведомил семью о том, что нарушены условия договора, и в связи с этим ипотечный кредит подлежит расторжению.
Реальная угроза: судьба единственного жилья
Краткая задержка в выплате вызвала настоящий шок: квартира, в которой семья проживала, является их единственным жильем. Банк решил действовать, несмотря на то, что просрочка была разовой и незначительной. Эта ситуация вызвала большую тревогу среди многих заемщиков, привыкших к жестким условиям со стороны кредиторов.
Решение Верховного Суда: неожиданной справедливости не избежать
Когда дело дошло до суда, банк настаивал на реализации недвижимости для погашения долга. Первоначально суды поддержали кредитное учреждение. Однако Верховный Суд неожиданно отменил все решения, подчеркнув: "Ипотечное жилье нельзя забирать за незначительную просрочку. Это явное злоупотребление правом коллектора".
Суд уточнил несколько важных моментов:
- Взыскание жилья может быть применимо только в исключительных случаях.
- Небольшой долг и единичная просрочка не являются достаточной причиной для изъятия квартиры.
- Кредитор обязан действовать добросовестно и в интересах заемщика.
Как защититься от угрозы изъятия квартиры
Многие банки, в свою очередь, воспользовались правом на реализацию, запугивая клиентов. Теперь же, благодаря решению Верховного Суда, такая практика считается незаконной. Если банк угрожает изъятием жилья, следует предпринять следующие шаги:
- Проверьте обоснованность просрочки — иногда это результат ошибки банка.
- Напишите заявление о реструктуризации долга, даже если сумма мала.
- Не игнорируйте уведомления от банка и собирайте все необходимые документы.
- Если дело дошло до суда, подавайте встречный иск, опираясь на решение Верховного Суда.
Следует помнить, что продажа квартиры не может быть мерой за единичную просрочку, особенно если долг незначителен и заемщик идет на контакт с банком.
