С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, касающиеся земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества. Теперь владельцы обязаны использовать свои земли по назначению, иначе их ждет неприятная судьба — ликвидация участка и его снятие с кадастрового учета.
Ситуация, когда собственники годами не придают значение своим участкам, становится относительно рисковой. Многие в России по каким-либо причинам оставляют свои земли без внимания: то ли надеются на будущий рост цен, то ли забрасывают их в силу личных обстоятельств. Но такой подход может обернуться потерей имущества. Новые меры направлены на то, чтобы привести заброшенные и захламленные участки в порядок и вернуть их в оборот.
Кого затрагивают новые правила?
Закон касается тех земель, которые:
- находятся в пределах населенных пунктов;
- принадлежат садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ);
- предназначены для огородничества.
Если ваш участок сформирован под ИЖС или личное подсобное хозяйство, стоит обратить внимание на новые обязательства.
Что значит «использовать по назначению»?
Использование участка делится на два этапа. Первый — освоение, которое включает в себя подготовительные работы, например, очистку от мусора и сорняков, ликвидацию заболоченности и выравнивание. На это нужно будет не больше трех лет. Второй этап — это фактическое использование, то есть строительство дома или выращивание сельскохозяйственных культур. Владельцы участков для ИЖС имеют до семи лет для завершения обеих стадий.
Важно знать, что для участков, которые выглядят заброшенными, есть шансы на проверку от Росреестра, которая начнется с марта 2028 года. Под определение «неиспользуемый участок» могут попасть земли, заваленные мусором или сорняками, а также те, у которых отсутствуют постройки, если они предусмотрены.
Что делать сейчас?
Не стоит ждать начала проверок, лучше заняться подготовкой уже сейчас:
- Проверьте свои документы на владение участком, убедитесь, что все данные актуальны;
- Оцените состояние своего земельного надела и приступите к его благоустройству;
- Фиксируйте все действия, чтобы в случае проверки иметь доказательства своей добросовестности.
Росреестр не намерен изымать участки у добросовестных собственников, основные пункты направлены на наведение порядка и возвращение заброшенных земель в хозяйственный оборот. Теперь настало время задуматься о будущем своих участков и решить, что с ними делать.
