В Краснодарском крае разразился сложный и запутанный конфликт, связанный с правами собственности на квартиру. Все началось, когда женщина, решившая инвестировать в новостройку, приобрела жилплощадь, однако вскоре узнала, что она уже занята мужчиной, который тоже является владельцем этой квартиры. Эта ситуация привела к длительным судебным разбирательствам, которые дошли до Верховного суда.
Как всё началось?
Жительница Краснодарского края приобрела новую квартиру, подписав договор с застройщиком. Однако, из-за финансовых трудностей, компания не смогла сдать объект в срок и прибегла к услугам подрядчика. Как оказалось, в рамках сделки часть квартир, включая купленную женщиной, была передана подрядчику в качестве оплаты.
В итоге подрядчик, не смутившись, заключил контракт на продажу той же квартиры с другим покупателем. У второго покупателя тоже возникли проблемы, и он вынужден был обратиться в суд, который постановил, что застройщик должен выполнить договор. После этого права на квартиру были предоставлены второму покупателю.
Узнав об этом, первая покупательница подала иск с требованием признать её законным владельцем. Вопрос оказался в том, кто же на самом деле имеет право на квартиру?
Судебные инстанции и их решения
Первая инстанция, рассматривавшая дело, пришла к выводу, что условия договора между застройщиками означают, что новый строитель должен был передать квартиру первоначальному покупателю. Однако это решение не удовлетворило второго покупателя и его застройщика, которые подали апелляцию. Суд оставил решение без изменений, и дело было передано в Верховный суд.
Вердикт Верховного суда
На первый взгляд, казалось бы, что право собственности должно достаться женщине как первой покупательнице. Однако Верховный суд указал на другие обстоятельства. Судебная коллегия подчеркнула, что гораздо важнее не очередность покупки, а факт оформления и фактическое использование жилья. Мужчина успел зарегистрировать квартиру на своё имя, сделал ремонт и въехал в неё.
В результате суд постановил, что изъять квартиру у него не представляется возможным. В то же время, у первой покупательницы осталась возможность требовать компенсацию от застройщика за понесённые убытки, так как его действия стали причиной возникновения этой спорной ситуации. Так, вопрос о праве собственности на квартиру стал ещё одним доказательством сложности рынка недвижимости.
