Неправильное оформление – частая ошибка арендаторов
По данным недавнего исследования, аренда жилья в России сталкивается с множеством проблем из-за неправильно оформленных договоров. Каждый пятый из них содержит серьезные нарушения, а каждый десятый заканчивается судебными разбирательствами. С учетом новых требований к регистрации и изменениям в миграционном законодательстве, эта проблема остается крайне актуальной в 2025 году, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные основы аренды недвижимости
Основные правила аренды жилья прописаны в Гражданском кодексе России. Согласно главе 35, оформление договора должно проходить с учетом следующих ключевых моментов:
- Форма договора: Договор найма жилого помещения обязательно должен быть составлен в простой письменной форме. Это условие исключает возможность использования свидетельских показаний в случае спора.
- Регистрация: Если срок договора превышает один год, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Договоры сроком менее года в регистрации не нуждаются.
Этапы подготовки договора аренды
Для создания качественного договора аренды важно учитывать несколько шагов:
- Определите тип договора: Используйте «договор найма», если арендатором выступает физическое лицо. Для юридических групп или нежилых помещений потребуется «договор аренды».
- Определите срок действия: Краткие контракты (до 11 месяцев) не требуют регистрации, тогда как долгосрочные (от года до 5 лет) нужно зарегистрировать.
Важные условия, такие как точное описание объекта, размер арендной платы и права сторон, должны быть прописаны в самом тексте договора. Это поможет предотвратить спорные ситуации в будущем.
Соблюдение правовых норм при составлении договора аренды — ключ к защите интересов обеих сторон. Рассматривая все нюансы, возможно, удастся избежать неприятностей и обеспечит безопасность финансовых вложений.
