Судебные приставы и представители городского имущества Москвы неожиданно пришли к владельцам квартиры с просьбой освободить жилье. Они обнаружили, что квартира считается выморочным имуществом, и это стало настоящей находкой для новоиспечённых владельцев, которые уже пять лет наслаждались своим жилищем, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Проблемы с собственностью
Согласно общему законодательству, собственник недвижимости имеет исключительное право на проживание в своем жилье, и ни одно судебное постановление не должно его лишать, пока он остается законным владельцем. Однако, как показывает практика, право собственности может быть оспорено по ряду причин, включая мошеннические действия, что может произойти даже спустя много лет после приобретения жилья.
В 2018 году пара москвичей купила однокомнатную квартиру, оформив сделку, и беззаботно переехала. Спустя пять лет к ним явились сотрудники Департамента городского имущества и потребовали вернуть квартиру, утверждая, что она принадлежит городу, так как предыдущий собственник скончался в 2011 без наследников. Однако позже разразился скандал: всплыли факты подделки документов и фиктивной продажи жилья.
Решение суда
Департамент направил иск в суд, требуя аннулировать сделку и вернуть квартиру в городскую собственность. Судебные инстанции, проведя следствие, поддержали позицию Департамента, указав на недобросовестные действия покупателей. Предположительно, они не проявили должной осмотрительности, что стало основанием для отмены права собственности.
Однако в 2024 году Верховный суд России пересмотрел дело и предоставил новые разъяснения, указав на бездействие Департамента, так как шесть лет после смерти первоначального владельца никаких действий для признания квартиры городской собственностью предпринято не было. Это могло восприниматься как легитимность прав на недвижимость после долговременного владения этой квартирой.
Профилактика мошенничества
Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо тщательно проверять правовую историю приобретения жилья. Необходимо:
- Изучить документы, подтверждающие право собственности и зарегистрированные в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).
- Обратиться к юристу для консультации, особенно если в информации о жилье есть сомнительные моменты.
Не стоит забывать, что даже опытные мошенники могут подделать документы и создать видимость законной сделки. Если попадается сделка с подозрительно низкой ценой, лучше отказаться от неё — это может сэкономить не только деньги, но и жильё.
