По словам Эльвиры Набиуллиной, главы Центрального банка России, на рынке жилой недвижимости наблюдается интересная динамика: несмотря на отсутствие общедоступной льготной ипотеки, стоимость жилья продолжает повышаться, сообщает канал "SM Юрист".
Рынок жилья: факторы и особенности
Хотя массовая программа льготной ипотеки закончилась в середине 2024 года, спрос на новые квартиры в 2026 году остается высоким. Это происходит не только благодаря остальным ипотечным программам, которые по-прежнему действуют, но и альтернативным методам приобретения недвижимости.
Набиуллина отметила, что хотя цены на жилье увеличиваются, темпы этого роста заметно замедлились. При этом разница регионам выражена: в некоторых местах стоимость квартир даже снизилась. По ее словам, Краснодарский край, долгое время считавшийся «горячей» точкой для недвижимости, показал незначительное повышение цен всего на 4,3% — это ниже уровня инфляции.
Ипотека и альтернативные способы покупки
Проблема с доступностью жилья, несмотря на отсутствие массовой льготной ипотеки, не так остра, как можно было бы ожидать. Дальневосточная ипотека и семейная ипотека по-прежнему активно действуют и занимают большинство из всех ипотечных кредитов. Важно отметить, что в 2025 году семейная ипотека составила около 70% от общего объема ипотечных кредитов.
- Рост альтернативных методов, таких как рассрочка, также существенно влияет на экономику рынка. Задолженность по таким программам достигла 1,5 триллиона рублей.
- Банки адаптируются к новым условиям, повышая доступность рыночной ипотеки, что активно стимулирует спрос.
Будущее рынка жилья: что ожидает покупателей
Набиуллина подчеркивает, что развитие строительной отрасли и увеличение производительности труда являются ключевыми факторами, способствующими замедлению роста цен на жилье. Важно, чтобы вновь вводимые программы поддержки были адресными и умеренными, что предотвращает избыточное разогревание рынка и возможные ценовые искажения.
В целом, эксперты считают, что рынок жилья в России переходит в новую фазу, характеризующуюся более устойчивым и умеренным ростом, где цены перестали стремительно расти, однако падение также не ожидается. Интерес покупателей сохраняется, и многие ищут финансовые оптимизации для приобретения жилья, что делает рынок более гибким и разнообразным.
