Нормативная база для восстановления
Для успешного восстановления документов на земельный участок важно опираться на актуальные правовые нормы. К основным законодательным актам, регулирующим эту сферу, можно отнести:
- Федеральный закон № 218 "О государственной регистрации недвижимости" (статья 62)
- Федеральный закон № 361 "О кадастровой деятельности" (с изм. на 2025 год)
- Приказ Минэкономразвития № 792 "О порядке восстановления документов"
Ключевые документы для восстановления
Для того чтобы восстановить документы на участок, потребуется собрать определенный набор документов, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Первое, что необходимо — это правоустанавливающий документ, который может быть представлен в виде договора купли-продажи, постановления о выделении земли или свидетельства о праве наследства. Кроме этого, имеет значение наличие кадастрового паспорта (если он был выдан до 2020 года) и выписки из ЕГРН, которая является действующей заменой кадастровому паспорту. Также может понадобиться межевой план, если границы земельного участка предварительно были установлены.
Важно помнить, что с 2025 года сделки стали подлежать обязательной электронной регистрации через ФГИС Росреестра (Приказ № 01-22/987).
Алгоритм действий при восстановлении
Восстановление документов может потребовать разных действий в зависимости от ситуации с правом на участок.
Если право зарегистрировано в ЕГРН, то восстановление осуществляется так:
- Запрос выписки через Портал Росреестра, МФЦ или мобильное приложение "Федеральная кадастровая палата".
- Восстановление исторических документов возможно через обращение в муниципальный архив и подачу заявления по установленной форме, с сроком рассмотрения до 15 дней.
При отсутствии регистрации права необходимо будет установить факт владения участком. Для этого важно собрать доказательства — акты об уплате земельного налога и показания свидетелей. После этого, в случае судебного разбирательства, нужно подготовить исковое заявление и провести землеустроительную экспертизу. Весь процесс требует точного соблюдения законодательства, так как даже небольшие ошибки могут привести к проблемам, связанным с самозахватом территории или кадастровыми ошибками.
