При выборе квартиры особое внимание стоит уделять её истории собственности. Нередко потенциальные покупатели сталкиваются с ситуациями, когда подаренные жилплощади становятся источником головной боли. Причина тому — форма сделки, которая, казалось бы, проста и безобидна, сообщает канал "Юрист на связи".
Почему важно проверять историю квартиры
Отказаться от сделки из-за того, что квартира была подарена, может показаться чрезмерным, однако это важно. Многие эксперты сходятся во мнении, что дарение нередко используется как способ скрыть жильё от кредиторов или мошеннические схемы. Как говорят юристы, такие сделки могут обернуться негативными последствиями для покупателя.
Прежде чем заключить договор, необходимо учесть несколько рисков:
- Риск ухода от долгов: Дарение может происходить в последний момент перед подачей на банкротство, что ставит под угрозу права нового владельца.
- Наследственные споры: Часто квартиры, полученные по наследству, могут стать предметом судебных разбирательств, если другие родители или наследники не согласны с условиями.
Конкретные примеры опасностей
Истории реальных людей подтверждают, что проверка истории квартиры — это не просто формальность. Один покупатель столкнулся с тем, что его жильё было отобрано после признания дарственной недействительной из-за долгов предыдущего владельца. Другой сообщает о ситуации, когда квартира, подаренная пожилым человеком, стала предметом спора, и его права были проигнорированы.
Вот основные признаки, на которые стоит обратить внимание:
- Подарки от пожилых лиц: Если документ о дарении оформен в ближайшие месяцы, это может свидетельствовать о возможных притязаниях со стороны родственников.
- Споры после наследования: Если квартира была получена по наследству и затем подарена третьему лицу, существует вероятность, что другие наследники могут потребовать её обратно.
Как избежать ошибок при покупке квартиры
Следующие рекомендации помогут вам минимизировать риски при приобретении недвижимости:
- Запрашивайте выписку из ЕГРН для получения полной истории собственников.
- Изучайте текст договора дарения и проверяйте наличие долгов и судебных споров у дарителя.
- Сотрудничайте с нотариусами или юристами для проведения юридической экспертизы.
Проверка всех нюансов может оказаться затратной в краткосрочной перспективе, но в будущем она поможет вам избежать крупных финансовых потерь и судебных разбирательств.
