Взаимоотношения между супругами, безусловно, имеют множество оттенков, и дарение имущества друг другу порой выглядит как трогательный акт доверия. Однако с правовой точки зрения это не всегда просто подарок. С 2025 года правила дарения изменились, что может привести к неприятным последствиям, если оформление будет выполнено неверно.
Почему супруги выбирают дарение?
Супруги часто прибегают к оформлению дарственных соглашений по нескольким причинам:
- Для мирного раздела имущества без судебных разбирательств.
- Чтобы передать недвижимость одному из супругов перед разводом.
- Для закрепления квартиры, купленной на личные средства одного из супругов.
- Чтобы вывести имущество из режима совместной собственности.
Однако каждый из этих шагов несет потенциальные риски, которые могут обернуться неожиданными последствиями.
Нотариальное заверение: что нужно знать
Ключевое нововведение, вступившее в силу с 13 декабря 2024 года, — обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости. Это касается как жилых домов, так и долей в праве собственности. Необходимость нотариального заверения подразумевает установленные тарифы, которые могут варьироваться от 0,5% стоимости имущества, но не превышать 20 000 рублей.
Если сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, она может быть признана недействительной. Это означает, что супруг, который дарит имущество, может столкнуться с потерей прав на него.
Сложности и юридические подводные камни
При дарении общего имущества, которое было приобретено в браке, важно понимать, что такие сделки могут повлечь за собой правовые последствия. Сначала необходимо выделить доли имущества, а только затем оформлять дарение. Также могут возникнуть проблемы, если на имущество наложены обременения, такие как ипотека или арест.
Споры о дарении могут затянуться на долгое время, особенно если одной из сторон удастся доказать, что сделка была мнимой или притворной. Это может происходить, например, когда супруг пытается скрыть реальное распределение собственности или избежать долговых обязательств.
Дарение может быть выгодным инструментом, если к нему подходить осознанно и подготовленно. Поэтому прежде чем подписать договор, стоит задать себе главный вопрос: действительно ли существует желание безвозвратно передать имущество, или это просто способ управлять им на данный момент?
