Современные реалии рынка недвижимости ставят покупателей перед рисками, связанными с мошенничеством. Особую внимательность следует применять при сделках с пожилыми продавцами, которые могут стать жертвами хитроумных мошенников, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели
В последнее время наблюдается рост случаев признания сделок по продаже недвижимости недействительными, когда продавец утверждает, что на него оказывали давление мошенники. Подобные ситуации могут произойти с людьми всех возрастов, но пенсионеры более уязвимы.
- Проблемы часто возникают из-за того, что продавец может не знать о мошеннических схемах, вводящих его в заблуждение.
- Суды признают такие сделки недействительными в случаях, когда представляются доказательства, например, результаты психолого-психиатрической экспертизы, подтверждающей влияние мошенников на поведение продавца.
Последствия для покупателей
Как правило, в случаях недействительности сделки, продавец может вернуть квартиру, а покупатель остается без жилплощади и вложенных средств. Подобные ситуации затрагивают не только материальные вопросы, но и законные основания на возврат своих средств, так как продавец часто оказывается в сложной финансовой ситуации и не может возместить деньги покупателю.
- Покупатели, в свою очередь, могут оказаться в безвыходном положении и столкнуться с банкротством, если продавец действительно окажется в долгах.
- Вне зависимости от прозрачности сделки — наличия справок о дееспособности и прохождения сделки через нотариуса — существует риск, что на момент заключения соглашения никто не знал о мошенническом влиянии на продавца.
Способы защиты
Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют рассмотреть возможность оформления титульного страхования. Такой полис защитит покупателей: в случае признания сделки недействительной, страховая компания возместит расходы по покупке квартиры.
Необходимость в таком подходе возрастает, особенно в свете последних судебных решений, которые могли бы изменить подход к подобным делам. Важно помнить, что при покупке недвижимости стоит быть особенно внимательными и осмотрительными, чтобы избежать негативного опыта и финансовых потерь.
