В 2025 году Верховный суд России разрешил важный вопрос, касающийся безопасности жителей многоквартирных домов: кто отвечает за уведомление жильцов о техническом обслуживании газового оборудования? Судебное разбирательство, подвергшее сомнению обязанности управляющих компаний (УК) и газовых служб, стало знаковым для всей страны, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть спора: чьи обязанности?
Конфликт возник между управляющими компаниями и газовыми службами, которые пытались переложить ответственность друг на друга. Согласно действующему законодательству, внутриквартирное газовое оборудование (ВДГО) должно обслуживаться регулярно, чтобы предотвратить несчастные случаи и утечки. В этом процессе задействованы два ключевых игрока:
- Газовая служба: сотрудники, занимающиеся диагностикой и ремонтом оборудования, – фактические исполнители работ.
- Управляющая компания: организация, отвечающая за обеспечение безопасности жилищного фонда.
Газовики настаивали на том, чтобы УК обеспечивала уведомление жильцов о предстоящих проверках и организовывала доступ к квартирам. Однако управляющая компания отказывалась от этой обязанности, ссылаясь на то, что это не входит в ее функционал.
Решение Верховного суда: безопасность перед всем остальным
После рассмотрения дела Верховный суд встал на сторону газа и безопасности жильцов, утвердив, что УК обязана:
- подписывать договоры на техническое обслуживание ВДГО;
- уведомлять жильцов о времени и дате проведения работ;
- обеспечивать доступ специалистов в квартиры.
Суд обосновал свое решение, опираясь на существующие нормы законодательства, которые четко регулируют ответственность управляющих компаний за безопасность коммунальных услуг.
Что это значит для жильцов?
В результате этого решения собственники жилья получили значительные преимущества. Теперь они будут получать официальные уведомления от УК, а не от неизвестных лиц. Управляющие компании должны организовывать графики проверок, удобные для жильцов, что повышает безопасность в домах. Тем не менее, жильцы все еще будут обязаны предоставлять доступ к своим квартирам в согласованное время, а в случае уклонения им грозят штрафы или отключение газа.
Таким образом, большое внимание уделяется не только организации технического обслуживания, но и взаимодействию между жильцами и управляющими компаниями, что в конечном итоге сказывается на безопасности всех.»
