С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила, касающиеся семейной ипотеки, которые изменят игру для миллионов семей. Основное новшество заключается в том, что каждая семья сможет получить лишь один льготный ипотечный кредит. Оба супруга становятся обязательными созаемщиками, что исключает возможность повторного обращения за льготной ипотекой на имя одного из членов семьи.
Что ожидать заемщикам?
С введением новых правил заемщикам стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Ограничение на количество кредитов: Льготная ипотека больше не будет доступна одновременно для обоих супругов, что делает эту программу более адресной и предотвращает злоупотребления.
- Рефинансирование станет более выгодным: Теперь банки будут учитывать как рыночные, так и льготные условия кредита, предоставляя заемщикам полную информацию о состоянии их задолженности.
Сравнивая действующие и новые условия, можно выделить, что заемщики получат интересные возможности для снижения своих финансовых нагрузок. Особенно это касается владельцев комбо-ипотек, ведь возможность рефинансирования предоставит шанс оптимизировать ежемесячные платежи.
Обновленные условия рефинансирования
С 1 февраля 2026 года для комбо-ипотек будет доступно рефинансирование, и кредиторы обязаны будут предоставить детализированную справку с остатком задолженности как по льготной, так и по рыночной части кредитов. Это сделает процесс более прозрачным и позволит заемщикам выбирать условия, наиболее выгодные для их бюджета, в том числе возможность сменить кредитора.
Почему произошли изменения?
Минфин утверждает, что такие изменения необходимы для обеспечения большей справедливости и адресности программы. Ограничение количества льготных ипотек поспособствует более рациональному распределению ресурсов, а новые условия рефинансирования позволят заемщикам снизить финансовую нагрузку в условиях колебаний рыночной ставки.
Интересно, что в преддверии введения новых правил возможно появление ажиотажного спроса на ипотеку. Семьям, желающим улучшить свои жилищные условия, стоит поторопиться с оформлением кредита, так как изменения в правилах могут открывать новые возможности для существующих заемщиков на рефинансирование после февраля 2026 года.
