В 2025 году сделки с долями в недвижимости остаются одной из самых горячих тем в российском праве. Многие собственники квартир или комнат в коммуналках, которые решили распорядиться своей долей, часто оказываются в сложной ситуации. Возможность продать или подарить жилье кажется простой, но на практике обилие нюансов и юридических тонкостей может привести к серьезным последствиям, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Преимущественное право покупки: важный аспект
Законодательство России подчеркивает важность соблюдения прав сособственников. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, если владелец жилья решает продать свою долю, он обязан в первую очередь предложить её другим собственникам. Это правило защищает совладельцев от нежелательных соседей и помогает избежать конфликтов.
Как это работает:
Дарение доли: уловки и риски
С другой стороны, дарение доли не требует соблюдения правила о преимущественном праве покупки. Это порождает уникальные риски, так как мошенники могут использовать эту лазейку для обмана. Например, схема мнимого дарения: продавец под видом дарения передает свою долю незнакомому человеку, не уведомив других сособственников. При этом у них давалась устная договорённость о том, что после регистрации сделки будет произведена выплата, эквивалентная стоимости доли.
Как нотариус защищает ваши права
С учетом частоты мошенничества, закон предписывает обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве общей собственности. Нотариус не только проверяет все документы, но и удостоверяется в законности сделки. Он обеспечивает соблюдение преимущественного права покупки и выявляет мнимые сделки.
Что делает нотариус:
Соблюдение всех этих аспектов обеспечит безопасную продажу или дарение вашей доли, минимизируя риски и защищая права всех собственников.
