В ближайшем будущем, а именно с 1 декабря 2026 года, входящие в силу изменения в законодательство коснутся всех, кто владеет квартирами в многоквартирных домах. Эти поправки затрагивают правила использования общего имущества, организацию общих собраний, а также процесс смены управляющих компаний.
Новые требования к принятию решений
Согласно новым законам, решения о распоряжении и эксплуатации общего имущества теперь будут приниматься большинством голосов собственников. Исключения составят только те случаи, которые определены более строгими нормами законодательства. Это изменение касается даже таких вопросов, как установка кондиционеров и антенн на фасадах зданий — для таких решений будет достаточно одобрения большинства.
Если кто-то из собственников захочет передать общее имущество в пользование третьим лицам, для этого потребуется согласие более двух третей владельцев, оформленное на общем собрании. Эта мера необходима для защиты интересов жильцов и предотвращения несанкционированного использования общего пространства.
Обязанности владельцев и администраторов
Если расходы на содержание общих территорий вырастут по вине конкретного собственника, например, из-за неправильного учета потребления или несвоевременной передачи показаний счётчиков, такая сумма может быть взыскана с него. Это правило направлено на более справедливое распределение финансовых нагрузок среди жильцов.
Кроме того, в рамках новых правил владельцы должны будут назначать администратора для координации общих собраний. Этот администратор может быть как собственником, так и представителем управляющей компании. Он будет иметь доступ к ГИС ЖКХ и другим платформам для проведения голосований.
Сложности смены управляющей компании
Процесс изменения управляющей компании также станет более сложным: собственники смогут исключить действующую УК не ранее, чем через год после подписания договора. Исключением будут случаи создания товарищества собственников жилья или судебное признание нарушений со стороны УК. Эта мера направлена на стабилизацию управления многоквартирными домами и снижение частоты смен подрядчиков.
Эти изменения призваны улучшить взаимодействие между собственниками, управляющими компаниями и общим имуществом, делая управление домом более прозрачным и справедливым.
