Планируя покупку квартиры в новостройке, каждый потенциальный дольщик становится участником того, что называется договором участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ служит основным инструментом защиты прав покупателя. Неправильное его оформление или наличие пробелов могут привести к серьезным финансовым потерям. Что следует учесть перед подписанием договора?
Договор — это ДДУ
Первое, на что нужно обратить внимание — это тип договора. Закон защищает только тех, кто подписал именно договор участия в долевом строительстве. Важно понимать, что альтернативные документы, такие как предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор или договор займа, не обеспечивают такой защиты. Если вам предлагают подобные альтернативы, это должно вызвать настороженность. Защитой обладают только те ДДУ, которые зарегистрированы в Росреестре, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Проверка проектной декларации
Содержание вашего договора должно полностью соответствовать сведениям, приведённым в проектной декларации. Этот документ, излагающий всю необходимую информацию о строительстве, включает следующие ключевые моменты:
- название и реквизиты застройщика,
- место расположения объекта,
- технические характеристики здания,
- сроки завершения строительства.
Несоответствие данных в ДДУ и проектной декларации может стать основанием для его оспаривания и возврата средств, поэтому важно сверять каждую деталь.
Условия передачи и гарантия качества
Сроки передачи квартиры и гарантии на устранение дефектов — ещё два важнейших аспекта. В договоре следует четко прописать дату передачи: от неё зависят не только возможные неустойки застройщика в случае задержки, но и срок действия гарантии на квартиру. Гарантийный срок обычно составляет пять лет, и именно в этот период застройщик обязан устранять выявленные дефекты безвозмездно.
Таким образом, чем подробнее будет прописана информация о сроках и гарантиях, тем меньше рисков впоследствии возникнет у дольщика. В новых условиях законодательства застройщик также обязан будет уплачивать неустойку, если не устранил недостатки в оговоренные сроки. Итак, внимание к каждой детали договора — залог успешной сделки и защиты ваших интересов как покупателя.
