В 2025 году перед многими инвесторами в жилую недвижимость стоит важная дилемма: получать текущий доход от аренды или ждать роста капитала через увеличение цен на недвижимость? В условиях стабилизации ипотечных ставок и инфляции понимание преимуществ обеих стратегий становится еще более актуальным для рынка Москвы, сообщает Дзен-канал " VAYCHULIS ESTATE".
Текущие тенденции на рынке аренды
По данным октября 2025 года, арендные ставки в Москве продолжают расти. В пределах старой Москвы увеличение составило 4,2%, и теперь средняя цена аренды в Центральном административном округе достигает 242 500 рублей в месяц. В других округах рост варьируется от 1,6% до 3,4%. Интересно отметить, что минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла исторического максимума в 44 000 рублей.
С учетом того, что квартира в Москве стоит около 16 миллионов рублей, рентабельность владельца, сдающего недвижимость за 100 000 рублей в месяц, составляет около 7,5% годовых. Однако после учета всех сопутствующих затрат, таких как налог на имущество и услуги управления, чистая доходность снижается до 5-6% годовых. Важно помнить, что с учетом совокупности дохода от аренды и прироста стоимости, общая доходность может достигать 9-10% в год, что делает такие объекты весьма привлекательными для долгосрочных вложений.
Перспективы роста цен
Что касается динамики цен, то с 2024 года наблюдается умеренный рост. Средняя цена однокомнатной квартиры увеличивается примерно на 4,3% в год, тогда как аренда растет значительно быстрее, на 14,3%. Однако на рынке новостроек имеется тенденция к уменьшению предложения, что даст возможность поддерживать цены на высоком уровне в среднесрочной перспективе.
При покупке квартиры за 16 миллионов рублей с учетом роста на 4% её стоимость может достичь 16,64 миллионов через год. Это, хотя и чуть ниже доходности от аренды, характеризуется как накопление капитала, а не мгновенный денежный поток. Эффект роста цен становится ощутимым лишь на горизонте 5-10 лет, что требует от инвесторов терпения.
Сравнение стратегий
- Плюсы аренды: моментальный доход, возможность быстрой монетизации актива и актуальность в условиях инфляции.
- Минусы аренды: риск простоя, зависимость от арендатора и ограниченный потенциал роста цен.
- Плюсы роста цен: значительный потенциал роста в премиальных сегментах с уникальным продуктом, накопительное преимущество при длительном владении.
- Минусы роста цен: необеспеченный денежный поток и долгий срок реализации при продаже.
В текущих условиях рынка Москвы арендный доход выглядит более привлекательным вариантом, особенно в престижных локациях. Однако при правильном подходе и долгосрочных вложениях инвестиции в рост стоимости также могут принести свои плоды.
