При смене собственника квартиры или дома, новые владельцы могут потребовать выселения прежних жильцов. Процесс этого требует всего лишь обращения в суд, что вводит в заблуждение многих владельцев недвижимости. Однако есть определенные нюансы, которые дают возможность жильцам оставаться в квартире даже несмотря на смену собственника.
Как жильцы могут защитить свои права
В некоторых случаях жильцы могут прописаться так, что новые владельцы не смогут их выселить, даже если решение будет принято в суде. Рассмотрим случай:
- Дочь унаследовала квартиру своего отца и сразу же попросила мачеху покинуть помещение.
- Мачеха отказалась, аргументируя это тем, что законной регистрацию получила от своего покойного мужа.
- Спор был вынесен в суд, где мачеха представила договор, согласно которому ее супруг передал ей квартиру в безвозмездное пользование на срок сто лет.
Правовая основа и ее последствия
Законодательство не устанавливает ограничений на срок действия таких договоров, и заключить его можно на любой период. Досрочное расторжение договора, если он заключен на определенный срок, возможно лишь в суде при наличии доказательств о серьезных нарушениях условий. Если подобных доказательств нет, договор продолжает действовать. Эта ситуация приводит к тому, что даже смена собственника не повлияет на законные права мачехи на проживание в квартире, так как обязанности по договору переходят к новому владельцу.
Будущие изменения в законодательстве
На данный момент в Госдуме России обсуждается законопроект, который предписывает регистрацию договоров безвозмездного пользования жильем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволит будущим покупателям заранее узнать о наличии таких договоров, что может существенно изменить рынок аренды и продаж недвижимости.
Таким образом, правовые аспекты, связанные с выселением жильцов, весьма сложны и многогранны. Закон предоставляет определенные преференции тем, кто правильно оформляет свои жилищные права.
