Вопрос о правах на квартиру становится особенно острым, когда речь заходит о банкротстве одного из супругов. На первый взгляд, может показаться, что имущество, оформленное в браке, автоматически становится общим. Однако на практике не все так просто, и важные нюансы могут существенно влиять на исход дела, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ситуация: жилье, приобретенное до брака
Рассмотрим конкретный случай из практики. В 2008 году Наталья, присваивая право требования через договор цессии, начала инвестировать в строительство квартиры в столичном районе. Все финансовые обязательства она выполнила самостоятельно. В 2012 году, выйдя замуж за Михаила, Наталья зарегистрировала право собственности на квартиру в 2013 году.
В 2018 году она приняла решение подарить жилье матери. Но в 2023-м, в связи с банкротством Михаила, финансовый управляющий начал подавать иск о признании договора дарения недействительным, пытаясь включить квартиру в конкурсную массу как совместно нажитое имущество. Первый арбитражный суд постановил, что жилье является личным имуществом Натальи, однако апелляция решила иначе из-за отсутствия оригинала договора цессии и времени регистрации.
Законодательство и ключевые положения
Разберем, что говорит закон. Статья 36 Семейного кодекса РФ утверждает, что имущество, принадлежащее супругам до заключения брака, а также полученное в дар или по наследству, остается личным. Статья 34, в свою очередь, устанавливает, что все, что было приобретено во время брака на общие доходы, считается совместным.
Судебная практика подчеркивает, что момент возникновения права собственности имеет решающее значение. Даже если регистрация права произошла в браке, если основные финансовые средства были получены до этого, собственность может признаваться личной.
Что делать, если возникают претензии?
Если на ваше имущество подаются исковые заявления, стоит учесть несколько важных шагов:
- Сбор документов. Подготовьте все доказательства: договора, подтверждения оплаты, свидетельства о праве собственности и документы о браке.
- Оценка рисков. Анализируйте, есть ли доказательства, что на имущество были потрачены общие средства, и не происходила ли реконструкция, которая могла бы вызвать изменения в статусе собственности.
Заблаговременные действия, такие как правильное оформление сделок и документальное обоснование личного характера имущества, помогут избежать серьезных сложностей в будущем. Успешная защита имущественных прав в условиях процедуры банкротства возможна при наличии четких аргументов и документального подтверждения происхождения собственности.
