С наступлением 2025 года владельцы самовольно застеклённых балконов оказались в сложной ситуации. Риск принудительного демонтажа остекления и начисления ежедневных штрафов существенно возрос. Исключения возможны, если есть официальные документы или если остекление было предусмотрено в проекте здания.
Что нового?
Согласно изменениям, любые работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, такие как изменение фасада или установка остекления, теперь требуют письменного согласия всех собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Это подтвердил Верховный Суд России своим постановлением от 28 марта 2025 года.
Судебная практика становится все строже: отменяются более мягкие решения, а самовольное остекление признается незаконным. Основными признаками незаконного остекления являются:
- конструкция монтируется на фасад или имеет выступающие элементы;
- вмешательство в балконные плиты и другие части общего имущества;
- отсутствие надлежащего общего собрания и письменного согласия собственников;
- проведение работ после введения новых норм ЖК РФ.
Кто может инициировать разбирательство?
Изменения в законодательстве дают право на подачу иска следующим лицам:
- управляющим компаниям или ТСЖ;
- людям, живущим в соседних квартирах.
За нарушение правил владельцам застеклённых балконов грозят серьезные финансовые последствия, такие как административные штрафы и судебные неустойки, а также затраты на судебные заседания и экспертизы. В совокупности эти расходы могут значительно повлиять на финансовое состояние жильцов.
Как избежать санкций?
Для тех, кто остеклил балкон до 1 марта 2005 года и имеет официальное согласие, демонтаж обычно не потребуется. Кроме того, в некоторых случаях можно сослаться на срок исковой давности: по истечении трех лет со дня выполнения работ, претензии могут быть осложнены. Если остекление было предусмотрено в проектной документации дома, то суд с большей вероятностью примет сторону владельца.
Тем владельцам, которые сталкиваются с угрозой иска, рекомендуется:
- собирать и сохранять документы, связанные с остеклением;
- проверить, зафиксировано ли остекление в документации и поступали ли на него жалобы;
- при необходимости консультироваться с юристом, чтобы выявить возможные основания для защиты;
- инициировать легализацию через общее собрание собственников.
