С понижением ключевой ставки до 17% рынок недвижимости начал демонстрировать заметные изменения. Первым важным последствием стало небольшое снижение стоимости ипотеки. Заказчики жилья, в свою очередь, стали ощущать более легкие условия для кредитования, что в перспективе может привести к перенаправлению средств из депозитов в покупку недвижимости. Государственные субсидии по льготным программам также становятся менее обременительными. Однако важно осознавать, что ставки остаются на высоком уровне, и их влияние на рынок по-прежнему остается сдержанным, пишет Дзен-канал "SM Юрист".
Сигналы от ДОМ.РФ: осторожный оптимизм
В ДОМ.РФ отмечают, что даже это небольшое снижение ключевой ставки даёт положительные сигналы для рынка. Проектное финансирование в июле показало снижение до 10,5%, а в августе банки предоставили 26 тысяч ипотечных кредитов на сумму 63 миллиарда рублей. Этот рост, хоть и скромный, говорит о начале оживления.
Ипотечные ставки: шаг к доступности или дорогостоящая мечта?
Эксперты, такие как Гульсина Шакова из ГК ТОЧНО, уверяют, что снижение процентов повысило доступность ипотеки, и это может толкнуть покупателей на активность. Анна Терехова из компании «Мармакс» соглашается, что изменение открыло новые возможности для тех, кто ранее не подпадал под льготные условия.
Тем не менее, Александр Чернокульский из «Жилфонда» сохраняет трезвый взгляд на ситуацию, утверждая, что даже с пониженной ставкой 16% ипотека всё ещё может оставаться малодоступной. Например, аренда может оказаться выгоднее ипотечного платежа в крупных городах, где месячная стоимость аренды колеблется в пределах 30–35 тысяч рублей.
Необходимость ждать более низких ставок
Кирилл Кулаков, президент СРО оценщиков, предостерегает: резкого снижения цен не стоит ожидать. Он предполагает, что реальных результатов можно дождаться лишь в 2026–2027 годах. Если квартира нужна срочно, придется смириться с высокими платежами. Для тех, кто рассматривает жилье как инвестицию, имеет смысл попробовать дождаться более выгодной ставки, в районе 12–13%.
Количество заявок на ипотеку после июльского снижения ставки выросло на 10–15%. У граждан на депозитах сейчас хранится значительная сумма – 57,5 триллиона рублей, что при должном раскладе могло бы покрыть все непроданные новостройки. Однако, многие вкладчики не спешат бросаться в покупки, предпочитая сохранять средства в более привычных формах.
