Купля-продажа приватизированной квартиры – задача, которая может показаться сложной, но в действительности процесс не столь уж запутан. Однако важно знать некоторые интересные моменты, которые отличают такие сделки от обычных. Рассмотрим два наиболее значимых аспекта, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Процесс оформления сделки
Хотя многие полагают, что процесс купли-продажи приватизированной квартиры имеет ряд особенных процедур, на самом деле порядок оформления ничем не отличается от аналогичных сделок с жильем, которое не прошло приватизацию. Продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи и акт приема-передачи. И хотя многие стремятся обратиться к нотариусу, это не обязательно, за исключением случаев, когда в собственности имеется доля, которую занимает несовершеннолетний. В таких случаях нотариальное заверение необходимо.
Права пользователей квартиры
Особенность, о которой стоит знать, заключается в том, что бывшие члены семьи владельца приватизированной квартиры могут сохранить за собой право проживания в ней даже после продажи. Таким образом, покупатель должен быть готов к тому, что, приобретая такую квартиру, он не сможет выселить таких граждан, даже обращаясь в суд. Например, это касается членов семьи, которые отказались от участия в приватизации. Они сохраняют бессрочное право проживания в квартире до тех пор, пока самостоятельно не изменят свое место жительства.
Налоговые аспекты сделки
При продаже приватизированной квартиры возникает еще одна важная деталь, связанная с налогами. В соответствии с общими правилами, продавец обязан подать декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от суммы, полученной от покупателя. Однако для приватизированных квартир есть исключения. Если собственник владел квартирой более 3 лет, налог уплачивать не нужно. В противном случае покупатель может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, что существенно облегчит финансовую нагрузку от уплаты налогов. Например, если квартира продается за 3 миллиона рублей, налоги будут рассчитываться уже с суммы в 2 миллиона рублей.
